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Heute komme ich zum vierten Blogbeitrag der Artikelserie „Mit Immobilien reich werden"
– Rentabilität berechnen. Im heutigen vierten Teil zeige ich euch an einem der drei finalisierten Kapitalanlageobjekte,
wie diese im Detail kalkuliert wurden. Dazu zeige ich euch die Immobilie, für welche ich mich letztendlich auch entschieden habe.
Rentabel erscheint einem etwas, wenn er mit dem was er eingesetzt
hat Gewinne erzielt. Jedoch weiß man dadurch nur, dass man rentabel ist,
aber nicht wie rentabel. Deshalb gibt es relative Größen. D.h.,
du setzt eine Bezugsgröße ins Verhältnis zu einer anderen Bezugsgröße.
So kann bspw. ein Bäcker seine Eigenkapitalrentabilität zu dem seines
Konkurrenten setzen, um seine Leistung messen zu können. Wie eben schon gesagt, handelt es sich um relative Bezugsgrößen und diese müssen eine logische Verbindung
haben. Bei der Eigenkapitalrentabilität oder auch Eigenkapitalrendite setzt du letztendlich den Gewinn ins Verhältnis zum eingesetzten Eigenkapital.
Gerade bei Immobilien als Kapitalanlage wurde dabei immer mit 100% und mehr Fremdkapital finanziert.
Folglich werden nicht in unüblicher Weise in dieser Branche auch gern 100% Eigenkapitalrendite erreicht.
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Darüber hinaus gilt es auch die zehnjährige Spekulationsfrist
zu beachten. Denn auch gemäß des Falls, dass nicht gewerblich gehandelt wird, darf ein erworbenes Objekt nicht sofort wiederverkauft werden - zumindest nicht steuerfrei.
Es gilt: Wenn eine Immobilie innerhalb der zehnjährigen Spekulationsfrist veräußert wird, müssen die daraus erzielten Gewinne entsprechend versteuert werden. Wer mit Immobilien Geld verdienen will, kann dies
auch durch die Sanierung seiner eigenen Immobilien tun, sofern diese vermietet sind.
Denn, wer als Eigentümer an seiner Immobilie Modernisierungsmaßnahmen durchführt, die zu
einer Ersparnis von Energie und Wasser führen oder aber
den Wohnwert nachhaltig steigern, darf die Miete entsprechend erhöhen.
Dank der sog. Modernisierungsumlage können aktuell rund 11%
der durch die Modernisierung verursachten Kosten auf die Jahresmiete
umgelegt und somit an den Mieter weitergegeben werden. Auch durch die Modernisierung von Immobilien, die unter Denkmalschutz stehen, kann
Geld verdient werden, indem beispielsweise Steuervorteile geltend gemacht werden können. Des Weiteren gibt es die Möglichkeit Immobilen zu erwerben, die sanierungsbedürftig sind, diese zu dann sanieren und anschießend gewinnbringend zu veräußern. Allerdings müssen auch hierbei steuerliche Aspekte wie
die Spekulationsfrist berücksichtigt werden. Wer kein ausreichendes Eigenkapital hat oder nicht direkt in Immobilien investieren möchte, kann natürlich auch durch Immobilienaktien oder entsprechende Immobilienfonds Geld verdienen. Eine
weitere Möglichkeit bieten Crowdinvesting-Plattformen, die sich auf Immobilien spezialisiert haben. Auf diesen Plattformen hat man als Privatperson die Chance, Projekte von Bauträgern vorzufinanzieren. Die verschiedenen Plattformen werben dabei mit Renditen von bis zu 7% und mehr.
Allerdings muss dort das vermeintlich hohe Ausfallrisiko
entsprechend berücksichtigt werden. Allgemein gilt: Ganz egal, für welche Strategie man sich entscheidet, grundsätzlich ist es möglich mit Immobilien Geld zu verdienen. Allerdings sind ein nachhaltiger Finanzierungsplan und das Investment in die richtigen Objekte eine
grundlegende Voraussetzung dafür.
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4-May-2021
Betting can be of several forms, with every type requiring its legal arrangement.
In Nevada, for instance, there is what is called a"suit." A lawsuit is
an agreement or a contract involving a individual placing a wager and the person or group putting the money at stake.
In certain countries, a"betting account" is made in which cash deposited into
the account is retained by means of a bookmaker
and is not available to gamers; others let online gambling but do not allow offline gaming.
In the end, there are"rollover" trades where the money in a player's
account is removed before it's used. In this manner, the
expression gaming covers a wide selection of transactions and can refer to all
of these, as each has its own set of conditions
under which it can occur.
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