Ein weiterer, aber weitem nicht zu unterschätzender, Aspekt ist die Wertsteigerung einer einmal gekauften Immobilie.
In den vergangenen Jahren haben Immobilien aufgrund der weiterhin steigenden Nachfrage stark an Wert gewonnen. Wer einmal eine Wohnung gekauft hat, profitiert also
nicht nur von den Mieteinnahmen, sondern auch von der passiven Wertsteigerung.
Dafür sind natürlich eine Reihe an Faktoren entscheidend.
Die Lage ist beispielsweise ein wichtiges Signal, ob eine Immobilie zukünftig an Wert gewinnen wird.
Allerdings bleibt die Wertsteigerung nur ein nachrangiges Kriterium, schließlich
kann eine Immobilie auch an Wert verlieren. Das war beispielsweise bei
der Finanzkrise 2008 der Fall. Diese Variante ist mit dem Einsatz von Zeit und Kapital verbunden, kann sich im Gegenzug aber
ebenso rentieren. Die Idee : Sie kaufen eine stark renovierungsbedürftige Wohnung in einer guten Lage, sanieren diese von Grund auf und verkaufen das Objekt anschließend
mit einem Gewinnaufschlag. Die Basis für dieses Vorhaben bilden eine detaillierte Kalkulation der Ausgaben sowie die Suche nach einem
Objekt, das bei attraktiver Lage günstig in der Anschaffung
ist.
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5-mai-2021
Darüber hinaus gilt es auch die zehnjährige Spekulationsfrist zu beachten. Denn auch gemäß des Falls, dass nicht gewerblich gehandelt wird, darf ein erworbenes Objekt nicht sofort wiederverkauft werden - zumindest nicht steuerfrei.
Es gilt : Wenn eine Immobilie innerhalb der zehnjährigen Spekulationsfrist veräußert wird, müssen die daraus erzielten Gewinne
entsprechend versteuert werden. Wer mit Immobilien Geld verdienen will,
kann dies auch durch die Sanierung seiner eigenen Immobilien tun, sofern diese vermietet
sind. Denn, wer als Eigentümer an seiner Immobilie Modernisierungsmaßnahmen durchführt, die zu einer Ersparnis von Energie und Wasser führen oder
aber den Wohnwert nachhaltig steigern, darf die Miete entsprechend erhöhen. Dank
der sog. Modernisierungsumlage können aktuell rund 11% der durch die
Modernisierung verursachten Kosten auf die Jahresmiete umgelegt und somit an den Mieter weitergegeben werden. Auch durch die Modernisierung von Immobilien, die
unter Denkmalschutz stehen, kann Geld verdient werden, indem beispielsweise Steuervorteile geltend gemacht werden können. Des Weiteren gibt es die Möglichkeit Immobilen zu erwerben, die sanierungsbedürftig sind, diese zu dann
sanieren und anschießend gewinnbringend zu veräußern. Allerdings müssen auch hierbei steuerliche Aspekte wie die Spekulationsfrist berücksichtigt werden. Wer kein ausreichendes Eigenkapital
hat oder nicht direkt in Immobilien investieren möchte, kann natürlich auch
durch Immobilienaktien oder entsprechende Immobilienfonds Geld verdienen.
Eine weitere Möglichkeit bieten Crowdinvesting-Plattformen, die sich
auf Immobilien spezialisiert haben. Auf diesen Plattformen hat man als Privatperson die Chance, Projekte von Bauträgern vorzufinanzieren. Die verschiedenen Plattformen werben dabei mit
Renditen von bis zu 7% und mehr. Allerdings muss dort das vermeintlich hohe Ausfallrisiko entsprechend berücksichtigt werden. Allgemein gilt :
Ganz egal, für welche Strategie man sich entscheidet, grundsätzlich ist
es möglich mit Immobilien Geld zu verdienen. Allerdings sind ein nachhaltiger Finanzierungsplan und das Investment in die richtigen Objekte eine grundlegende Voraussetzung dafür.
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