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Ein weiterer, aber weitem nicht zu unterschätzender, Aspekt ist
die Wertsteigerung einer einmal gekauften Immobilie. In den vergangenen Jahren haben Immobilien aufgrund der weiterhin steigenden Nachfrage stark an Wert gewonnen. Wer
einmal eine Wohnung gekauft hat, profitiert also nicht nur von den Mieteinnahmen, sondern auch von der passiven Wertsteigerung.
Dafür sind natürlich eine Reihe an Faktoren entscheidend.
Die Lage ist beispielsweise ein wichtiges Signal, ob eine Immobilie zukünftig
an Wert gewinnen wird. Allerdings bleibt die Wertsteigerung nur ein nachrangiges
Kriterium, schließlich kann eine Immobilie auch an Wert
verlieren. Das war beispielsweise bei der Finanzkrise
2008 der Fall. Diese Variante ist mit dem Einsatz von Zeit und
Kapital verbunden, kann sich im Gegenzug aber ebenso rentieren. Die Idee: Sie kaufen eine stark renovierungsbedürftige Wohnung
in einer guten Lage, sanieren diese von Grund auf und verkaufen das
Objekt anschließend mit einem Gewinnaufschlag. Die
Basis für dieses Vorhaben bilden eine detaillierte Kalkulation der Ausgaben sowie die Suche nach einem Objekt,
das bei attraktiver Lage günstig in der Anschaffung ist.
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Doch insgesamt lohnt sich der Kauf, denn die Immobilie steigert ihren Wert und am Ende
besitzt der Käufer seine eigene Immobilie als Vermögensanlage.
So lässt sich dann wiederum [Geld mit Immobilien verdienen->https://cybermed.cse.buffalo.edu/wiki/index.php/User:KurtColter].
Dabei zahlt er dann nur noch die Instandhaltungskosten, während der Mieter weiterhin Miete und Nebenkosten zahlen muss.
Zusammenfassend lohnt sich der Kauf einer Immobilie und das Geld in Immobilien investieren, wenn die Kreditwürdigkeit gegeben ist und
der Fokus auf einer langfristigen Planung
liegt. Mit einem Kredit oder genügend Eigenkapital lässt sich zudem auch eine Wohnung oder ein Haus als Mietobjekt kaufen. Wichtig ist hierbei jedoch, dass ein besonderer Fokus auf der
Objektbewertung liegt. Denn nur wenn die Wohnung oder das
Haus qualitativ überzeugen können und keine groben Mängel aufweisen, lässt
sich mit den Immobilien Geld verdienen. Das Ziel ist dabei, einen positiven Cash-Flow zu generieren. Dass bedeutet, dass nach Abzug aller Kosten und Steuern von der Kaltmiete jeden Monat ein Überschuss vorhanden ist.
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